Добрый день! Дом на 4 семьи предлагают снести!! Застройщику нужна земля под нашим домом! Общая площадь нашей кв.42.7 жилая 18.6 дом 1974г постройки щитовой износ 2004г составлял 47%.В нашей квартире прописано 3 человека. Действительно, собственник женщина 1939г/р. и её внучка27лет и правнучка 10лет.Внучка и правнучка постоянно в этой квартире не проживают так как кв.находиться за городом. Очевидно, в городе они снимают квартиру. Застройщик предлагает 1кв. Очевидно, взамен на наше жильё, и предлагает собственнику заключить договор долевого участия на кв. общ. пл.которой составляет (28 .22 жилая 14.04 ) Вопрос: нужно ли нам заключать ДДУ и если да, то на какой стадии строительства! ( У дома ещё нет даже фундамента!) И можем ли мы это сделать после подписания акта приёмки дома? Вопрос: имеет ли право собственник требовать 2х комнатную квартиру на 3х человек, в нашем случае? Вопрос: Пропишут ли на жилую площадь 14.04 троих человек! В случае благополучного завершения строительства этого дома Вопрос: застройщик предлагает оформить новую квартиру в собственность на меня мотивируя это тем что потом переоформлять будет сложнее. ( Много беготни а сейчас они сделают сами).Нет ли в этом предложении подводных камней?! Сейчас собственник -это моя мама. Она не против. Но у меня уже есть в собственности квартира.! Извиняюсь за сумбур! Надеюсь получить разъяснения по моим вопросам! Напишите пожалуйста что нужно опасаться в таких сделках?! C ув.Луиза
Ответ
снос дома. имеет ли право собственник Здравствуйте. 1. При решении для себя вопроса нужно ли заключать договор ДДУ Вам необходимо исходить из следующего. Очевидно, в соответствии с жилищным законодательством, взамен сносимого Вам должны предоставить равноценное по рыночной стоимости другое жилое помещение или выкупить изымаемую квартиру по рыночной цене, в которую входят расходы, связанные с переселением. Можно сравнить рыночную стоимость Вашей квартиры со стоимостью предлагаемой. Действительно, существует определенная процедура изъятия жилого помещения при сносе дома (наличие опубликованного решения государственного или муниципального органа, государственная регистрация этого решения, уведомление собственника не позднее чем за 1 год и др. (ст.32 ЖК)) при несоблюдении которой, Вы можете отказаться от переселения. Очевидно, в этом случае Ваше переселение будет производится в судебном порядке. На суде, хотя и крайне сложно, можно добиться более или менее устраивающего Вас варианта. Очевидно, в зависимости от того насколько нарушена (а она как правило нарушается) эта процедура, с учетом предлагаемого Вам сейчас варианта, расходов на услуги адвоката, если Вас этот вариант не устраивает, рассчитать выгодно ли ввязываться в судебную тяжбу. 2. ФЗ 214-ФЗ не предусмотрено подписание договора ДДУ на стадии принятия жилого помещения в эксплуатацию. 3. Действительно, собственник не вправе требовать предоставления 2-х комнатной квартиры взамен сносимого, если предоставляемая квартира равноценная. Очевидно, в этом случае предоставляемое жилое помещение может быть меньшим по количеству комнат, вне зависимости от количества собственников или проживающих в нем, если местным законодательством не предусмотрено иное. Очевидно, в этом случае прописке подлежат все проживающие ранее, вне зависимости количества проживающих, ограничений нет. При наличии возможности возможна доплата за предоставление квартиры большей площадью, количеством комнат. 4. Действительно, следует изучить предлагаемый договор ДДУ, документы на основании которых предлагается его заключить. Если самим сложно, обратитесь за помощью к юристу, специализирующемуся по таким вопросам. Действительно, с уважением,
Добро пожаловать!!!
На сайте mossnos.ru Вы можете получить консультации опытного адвоката по вопросам сноса. Помощь в ДЖП и суде. Мы поможем подготовить необходимые документы для получения квартиры в устраивающем районе, двух квартир вместо одной, и прочих вопросах связанных со сносом жилья.
Адвокаты сайта mossnos.ru проводят консультации по законности требований граждан, основанных на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению.
На сайте mossnos.ru Вы можете задать вопросы адвокатам сайта относительно Ваших прав при переселении. Суть проекта расселения и реновации домов первых массовых серий, заключается в следующем: городское правительство собирается предложить застроенные такими зданиями кварталы инвесторам. В настоящее время они не отвечают требованиям, предъявляемым к современным многоквартирным домам, - там нет лифта, часто отсутствует мусоропровод, в силу возраста выходят из строя коммуникации. Это означает, что каждую конкретную хрущевку сначала расселят, потом снесут, а на ее месте построят новый современный дом.
Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. Однако рядовые граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы. На сайте mossnos.ru представленно законодательство и судебная практика по сносу домов в Москве, результаты по конкретным делам в суде.
В последнее время особенно актуальна тема решений о сносе самовольно построенной жилой недвижимости. Сносятся жилые многоэтажные дома, построенные без разрешительных документов и с многочисленными строительными нарушениями - однако далеко не всегда такие незаконные постройки доводят до сноса. Адвокаты сайта mossnos.ru готовы вести борьбу за нарушенные права граждан и привлечение к ответственности виновных.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
Добрый день! Наша семья стояла на очереди на улучшение жилищных условий и нам всем предложили купить квартиры по социальной ипотеки. Я квартиру купила, теперь живу там, но и из старой...
В неприватизированной двухкомнатной московской квартире площадью 44,9 проживают и прописаны 3 взрослых и 2 детей. Фактически это две семьи: первая 2 взрослых: ( мать,...
Добрый день! Ситуация следующая: стоим на очереди с 1995 года. Прописаны в комнате 15,3 вчетвером я, сын 19 лет, мать-пенсионерка, бывший муж ( не отец...
Ответы на Вопросы 