Главная Статьи Переселение в квартиру в доме, не сданном в эксплуатацию

Переселение в квартиру в доме, не сданном в эксплуатацию


МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 12 января 2011 г. по делу N 33-163/2011

Судья суда первой инстанции: Васильев А. В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:председательствующего Фроловой Л. А.судей Зыбелевой Т. Д., Сорокиной Л. Н.при секретаре Р.заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зыбелевой Т. Д.дело по кассационной жалобе истицы Ч.на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 06 октября 2010 годапо гражданскому делу по иску Ч. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора краткосрочного найма жилого помещения недействительным и обязании предоставить квартиру в собственность,

установила:

Истец Ч. обратилась в суд с иском к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы о восстановлении нарушенного права, признании недействительным договора краткосрочного найма жилого помещения на квартиру N , в г. Москвы.В обоснование заявленных требований Ч. ссылается на то, что в порядке компенсации за квартиру N по ул. г. Москвы, находившейся в ее собственности и в доме, подлежащем сносу, ей по договору краткосрочного найма жилого помещения предоставлена квартира N в г. Москвы. Мы убеждены, при переселении истцу выдали ордер на осмотр спорной квартиры (N г. Москвы), однако, уже давно известно вместо квартиры при осмотре истица увидела лишь фундамент и первый этаж, дом был не достроен . Мы убеждены, под влиянием сотрудников ДЖП и ЖФ г. Москвы, рекомендовавших истцу заключить на просмотренную ей квартиру договор краткосрочного найма, поскольку иных жилых площадей в наличии не имеется, истица заключила указанный договор краткосрочного найма.В настоящее время истец вынуждена переехать в предоставленную ей квартиру взамен снесенной, однако, уже давно известно квартира не пригодна для проживания, дом не введен в эксплуатацию, проживание в квартире невозможно, поскольку дом заражен грибком, нарушена теплоизоляция, в квартире холодно и сыро, отсутствует система противопожарной безопасности, квартира создает угрозу жизни и здоровью истца. Мы убеждены, предоставленная истцу квартира не является равнозначной по отношению к принадлежавшей ей на праве собственности квартире .Истец просила признать недействительным договор краткосрочного найма жилого помещения N 2366 от 06 июля 2007 года на двухкомнатную квартиру N в г. Москвы, обязать ответчика восстановить нарушенное право истца на жилое помещение.Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 03 сентября 2009 г., в удовлетворении исковых требований Ч. отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 ноября 2009 г., решение суда от 03 сентября 2009 года отменено, дело возвращено на новое рассмотрение. Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 26 января 2010 года истице вновь отказано в удовлетворении иска. Решение суда от 26 января 2010 года отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 25 мая 2010 года, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Мы убеждены, при новом рассмотрении дела Ч. уточнила исковые требования указав, что договор найма является недействительным, т.к. не соответствует ст. ст. 168, 432, 671, 673, 209 ГК РФ, его объектом указан несуществующий объект недвижимости, право собственности на который у наймодателя отсутствует до настоящего времени, как следствие, у истца нет в собственности никакого жилого помещения взамен снесенного, чем нарушены ее права, предоставленные Конституцией РФ. Ч. просит суд признать договор краткосрочного найма жилого помещения N 2366 от 06 июля 2007 года заключенный между ней и ДЖП и ЖФ г. Москвы недействительным в силу ничтожности и обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы передать в собственность Ч. благоустроенную двухкомнатную квартиру, общей площадью не менее кв. м, расположенную в районе г. Москвы. До рассмотрения дела по существу истец уточнила исковые требования и просила суд признать договор краткосрочного найма жилого помещения N 2366 от 06 июля 2007 года заключенный между ней и ДЖП и ЖФ г. Москвы недействительным в силу ничтожности и обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы предоставить в ее собственность благоустроенную двухкомнатную квартиру, равнозначную по качеству ( не угловую, на 4 7 этажах) в доме-новостройке, расположенном по адресу либо в районе г. Москвы в пределах округа Москвы.В судебном заседании суда первой инстанции истец и ее представитель по доверенности Х. просили об удовлетворении иска.Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебном заседании возражал против иска.Третье лицо Ч.А. исковые требования поддержал. Мы считаем, судом вынесено решение, которым постановлено: Признать договор краткосрочного найма жилого помещения от 06 июля 2007 г. N 2366 заключенный между Ч. и ДЖП и ЖФ г. Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу недействительным. Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы предоставить в собственность Ч., благоустроенную равнозначную квартиру в ЗАО г. Москвы равнозначной ранее занимаемой Ч. жилой площади, расположенной по адресу .На решение суда принесена кассационная жалоба, в которой истица Ч. просит об изменении решения суда, дополнив резолютивную часть решения указанием на предоставление квартиры в районе проживания Ч. в пределах ЗАО г. Москвы , ссылаясь на несоответствие решения нормам материального права в этой части.Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения Ч., ее представителя Р.А., Ч.А., поддержавших жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ.В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14 января 2003 года N 30-РП О программе комплексной реконструкции кварталов и поселка района округа дом N по ул. подлежит отселению и сносу.В соответствии с распоряжением префекта ЗАО города Москвы от 20 апреля 2007 г. Ч. предоставлена отдельная двухкомнатная квартира N общей площадью кв. м, жилой кв. м в доме-новостройке , с оформлением в качестве компенсации в натуральном виде за изымаемую собственность.В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 04 декабря 2007 г. N 1035-ПП О порядке переселения граждан из жилых помещений ( жилых домов) подлежащих освобождению в городе Москве, Правительство Москвы в целях развития территорий города, реализации государственных, в том числе городских программ принимает правовой акт о переселении граждан и освобождении жилого дома ( жилых домов) в случаях признания в установленном порядке жилых помещений непригодными для проживания, жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Мы убеждены, правовой акт Правительства Москвы об изъятии части или всего земельного участка принимается Правительством Москвы при наличии сформированного земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет. Мы убеждены, правовой акт Правительства Москвы является основанием для принятия префектурой соответствующего административного округа города Москвы решения по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию.В соответствии с Положением о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы N 737-ПП от 26 сентября 2006 г. Департамент от имени Правительства Москвы в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего городу Москве и предназначенного для решения городских жилищных программ и социальных задач, осуществляет правомочия собственника по распоряжению им.В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона города Москвы N 21 Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений ( жилых домов) в городе Москве , гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения ( жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания.В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Мы считаем, существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии со ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания ( квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Мы убеждены, пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.Судом установлено, что Ч. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: , общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м.Во исполнение распоряжения префекта ЗАО г. Москвы N 2441-РПЖ от 20 апреля 2007 г., с Ч. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения N 2366 от 06 июля 2007 г., согласно которому, Ч. и Ч.А. предоставлена в срочное возмездное пользование отдельная двухкомнатная квартира N общей площадью кв. м, жилой к.в. м в доме-новостройке ( т. 1 л.д. 12).Из содержания п. 1.2 договора следует, что предоставленная жилая площадь является благоустроенной и отвечает установленным санитарным нормам и техническим требованиям.Удовлетворяя исковые требования в части признания договора краткосрочного найма недействительным, суд первой инстанции установил, что дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 26 декабря 2008 года , то есть на день подписания договора краткосрочного найма, дом не был введен в эксплуатацию, что свидетельствует об отсутствии пригодной жилой площади и указание в договоре от 06 июля 2007 года на то, что истице предоставляется пригодное к проживанию жилое помещение не соответствует действительности.Кроме этого, из ответа жилищной инспекции по ЗАО г. Москвы от 22 декабря 2009 г. N 8/1337/09 ( том 2 л.д. 141), следует, что комиссионной проверкой 16 декабря 2009 г., с участием представителей Управы района г. Москвы, управляющей и эксплуатирующей организации, при освидетельствовании квартиры истца ( ул. ), подтвержден факт допущенных нарушений в технологии производства работ по устройству цементной стяжки в помещении коридора, с вздутием линолеумного покрытия, неисправность наличника на дверной коробке в помещении кухни, а также наличие дефектов в отделке стен и потолка в комнате.Установив нарушение ответчиком требований названных выше норм материального права при заключении договора краткосрочного найма на спорную квартиру, суд признал договор краткосрочного найма от 06 июля 2007 года недействительным.В этой части решение суда никем не обжалуется.Кроме этого, на ответчика возложена обязанность предоставить в собственность истице благоустроенную квартиру в ЗАО г. Москвы равнозначной ранее занимаемой Ч. жилой площади.В кассационной жалобе истица просит дополнить решение суда указанием на предоставление ей квартиры в районе проживания, то есть в районе места расположения квартиры, которую она занимала ранее, в остальной части решение также никем не обжалуется.Судебная коллегия полагает, что судом принято правильное решение в указанной в резолютивной части формулировке, при этом судебная коллегия принимает во внимание следующее.В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 года N 21 Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений ( жилых домов) в городе Москве, предусмотрено, что к району проживания относится территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. Мы убеждены, при этом районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.Принимая решение, суд указал в резолютивной части решения о предоставлении в собственность Ч. жилой площади в ЗАО г. Москвы, что соответствует приведенным выше положениям. Доводы о том, что в решении суда надлежало указать в качестве района, в котором предоставляется жилая площадь, место расположения дома, в котором находился дом, подлежащий сносу либо прилегающая к нему территория, являются необоснованными и не влекущими изменение решения суда, поскольку не основаны на нормах материального права.Юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, выводы суда мотивированы и соответствуют материалам дела, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, по делу не имеется.Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 06 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

 

Добро пожаловать!!!

На сайте mossnos.ru Вы можете получить консультации опытного адвоката по вопросам сноса. Помощь в ДЖП и суде. Мы поможем подготовить необходимые документы для получения квартиры в устраивающем районе, двух квартир вместо одной, и прочих вопросах связанных со сносом жилья.

Адвокаты сайта mossnos.ru проводят консультации по законности требований граждан, основанных на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению.

На сайте mossnos.ru Вы можете задать вопросы адвокатам сайта относительно Ваших прав при переселении. Суть проекта расселения и реновации домов первых массовых серий, заключается в следующем: городское правительство собирается предложить застроенные такими зданиями кварталы инвесторам. В настоящее время они не отвечают требованиям, предъявляемым к современным многоквартирным домам, - там нет лифта, часто отсутствует мусоропровод, в силу возраста выходят из строя коммуникации. Это означает, что каждую конкретную хрущевку сначала расселят, потом снесут, а на ее месте построят новый современный дом.

Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. Однако рядовые граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы. На сайте mossnos.ru представленно законодательство и судебная практика по сносу домов в Москве, результаты по конкретным делам в суде.

В последнее время особенно актуальна тема решений о сносе самовольно построенной жилой недвижимости. Сносятся жилые многоэтажные дома, построенные без разрешительных документов и с многочисленными строительными нарушениями - однако далеко не всегда такие незаконные постройки доводят до сноса. Адвокаты сайта mossnos.ru готовы вести борьбу за нарушенные права граждан и привлечение к ответственности виновных.

Задать вопрос на сайте


Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)


Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Ответы на Вопросы

Ответы на Вопросы
 

Популярное

Статьи

Правительство РФ внесло изменения в жилищный кодекс в защиту многодетных семей

Правительство России утвердило законопроект о внесении поправок в 56 статью Жилищного кодекса ( ЖК). Таким образом, власти постарались помочь многодетным семьям в решении жилищного вопроса. Мы убеждены, по федеральному закону...

Ответы на Вопросы

ветхое жилье, комуналка

Здравствуйте, муниципальная комната в комунальной квартире, дом аварийный, идет под снос, прописаны 2, ордера нет, договора соц найма тоже, что делать? что нам положено, или вообще не положено, если положено,...

Статьи

Рассмотрение иска Росимущества к СНП Речник с требованием снести ряд построек будет продолжено 12 апреля

Московский арбитражный суд в пятницу отложил на 12 апреля рассмотрение иска Федерального агентства по управлению государственным имуществом ( Росимущество) к садовому некоммерческому партнерству ( СНП) Речник об обязании снести бытовку...