Снос и переселение. Требования к жилому помещению предоставляемому при сносе дома.
Часть 1 ст. 89 ЖК РФ указывает основные требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма, при выселении граждан в связи со сносом дома. Мы убеждены, первое требование. Мы убеждены, предоставляемое жилое помещение должно быть, во-первых, благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, поскольку разные населенные пункты имеют разную степень благоустроенности. Благоустроенность жилого помещения предполагает, что оно должно находиться в доме капитального типа. В том случае, если выселяемый Наниматель и члены его семьи проживали в неблагоустроенном жилом помещении применительно к условиям данного населенного пункта и не имевшем, к примеру, горячего водоснабжения, это обстоятельство не должно служить поводом для переселения граждан в такое же неблагоустроенное жилое помещение. Второе требование. Жилое помещение должно отвечать установленным требованиям. Так, например, санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям содержатся в ФЗ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения . В соответствии с ним жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции ( освещению солнечными лучами), микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от срока. Третье требование, жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта. Чертой населенного пункта, в пределах которого должно предоставляться другое жилое помещение, является административная граница того или иного поселения. В Москве это район проживания или соседний район граничащий с районом проживания. Четвертое требование. Мы убеждены, предоставляемое помещение должно быть равным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. В случае сноса дома или проведения капитального ремонта, в результате которого жилое помещение не сохранится в первоначальном виде, орган государственной власти, орган местного самоуправления или Наймодатель предоставляют взамен занимаемого жилого помещения другое жилое помещение, равное первому по площади. В Москве при отсутствии у переселяемых лиц и членов их семьи иного жилья, новые квартиры предоставляются из расчета 18 общей площади на одного человека. Мы убеждены, пятое правило. Граждане, которым предоставлено другое равноценное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, если не отпали основания для пребывания на таком учете. Например, гражданин состоял на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма по основанию проживания в жилом помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, в то время как размер жилого помещения соответствовал норме предоставления. В случае предоставления ему в результате сноса дома другого благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, и размером, равным ранее занимавшемуся, у данного гражданина отпадут основания состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. В то же время в случае, если площадь занимаемого жилого помещения у выселяемого лица была менее учетной нормы, при предоставлении Нанимателю жилья, равного по площади, он останется состоять на учете нуждающихся до предоставления ему жилого помещения по норме предоставления в порядке очередности. В Москве очередникам при сносе и переселении могут быть предоставлены жилые помещения, непосредственно, как очередникам, т.е. предоставляются квартиры по норме предоставления с соблюдением количества комнат на каждого очередника. Шестой момент. Нанимателю должно быть предоставлено жилое помещение, состоящее из того же количества комнат, что и ранее занимаемое; если ранее занимаемое жилье было квартирой, то Нанимателю должна быть предоставлена, соответственно, квартира. Мы убеждены, последняя, седьмая новелла. В случае отказа от переселения в предлагаемое Нанимателю и членам его семьи помещение вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке. Жилое помещение, в которое выселяют Нанимателя, должно быть свободным и указано в решении суда. Мы убеждены, при несоблюдении этого правила решение может быть отменено. Мы убеждены, поэтому при принятии соответствующих исковых заявлений о выселении суду необходимо проверять, учтено ли это требование истцом; в противном случае заявление остается без движения, а истцу предоставляется разумный срок для исправления недостатков.
Добро пожаловать!!!
На сайте mossnos.ru Вы можете получить консультации опытного адвоката по вопросам сноса. Помощь в ДЖП и суде. Мы поможем подготовить необходимые документы для получения квартиры в устраивающем районе, двух квартир вместо одной, и прочих вопросах связанных со сносом жилья.
Адвокаты сайта mossnos.ru проводят консультации по законности требований граждан, основанных на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению.
На сайте mossnos.ru Вы можете задать вопросы адвокатам сайта относительно Ваших прав при переселении. Суть проекта расселения и реновации домов первых массовых серий, заключается в следующем: городское правительство собирается предложить застроенные такими зданиями кварталы инвесторам. В настоящее время они не отвечают требованиям, предъявляемым к современным многоквартирным домам, - там нет лифта, часто отсутствует мусоропровод, в силу возраста выходят из строя коммуникации. Это означает, что каждую конкретную хрущевку сначала расселят, потом снесут, а на ее месте построят новый современный дом.
Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. Однако рядовые граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы. На сайте mossnos.ru представленно законодательство и судебная практика по сносу домов в Москве, результаты по конкретным делам в суде.
В последнее время особенно актуальна тема решений о сносе самовольно построенной жилой недвижимости. Сносятся жилые многоэтажные дома, построенные без разрешительных документов и с многочисленными строительными нарушениями - однако далеко не всегда такие незаконные постройки доводят до сноса. Адвокаты сайта mossnos.ru готовы вести борьбу за нарушенные права граждан и привлечение к ответственности виновных.
Задать вопрос на сайте
Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.
В столичном управлении Федеральной службы судебных приставов вчера сообщили о планах снести еще 16 незаконных построек в поселке Речник , а в столичной мэрии окончательно подтвердили, что расположенному по соседству...
Сносная комиссия одобрила частичную разборку здания завода Красная Пресня на Пресненском валу и снос восьми зданий, находящихся в аварийном состоянии.Комиссия при правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в...
Здравствуйте, мой вопрос по поводу расселения пятиэтажек. Действительно, скажите пожалуйста, если в не приватизированной двухкомнатной квартире проживают мама вместе с совершеннолетней дочерью на какую площадь они могут рассчитывать в итоге?...
